Hillenraadstraat 197

Instapklare gezinswoning op geliefde locatie in Breda-Zuid
In de populaire en kindvriendelijke woonwijk IJpelaar (Breda-Zuid) ligt deze ruime tussenwoning met een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers en een diepe achtertuin met berging en achterom.
De woning is uitstekend gesitueerd, vlak bij winkelcentra De Burcht en Valkeniersplein, diverse scholen, sportclubs, openbaar vervoer en het fraaie Mastbos. Ook de gezellige Ginnekenmarkt met cafés en speciaalzaken ligt op korte afstand. Dankzij de nabijgelegen zuidelijke rondweg is er een snelle verbinding met zowel de A16 als A27.

Belangrijkste kenmerken
Uitstekende ligging in Breda-Zuid, wijk IJpelaar
Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers
Royale tuin op het noordoosten met berging en achterom
Nette afwerking en goed onderhouden
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin met terras, zonnescherm en beplanting betreed je de woning.

Entree / hal
Ruime hal voorzien van een tegelvloer, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderoberuimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je:

Toilet
Deels betegeld toilet met fontein.

Woonkamer
Sfeervolle en ruime woonkamer met eikenhouten vloer, vloerverwarming en een pelletkachel. Dankzij de openslaande deur is er direct toegang tot de tuin.

Keuken
De keuken in een praktische opstelling beschikt over twee werkblokken met o.a. een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Ook hier is een deur naar de achtertuin aanwezig.

Achtertuin
Afmetingen ca. 14,50 x 6,15 m, gelegen op het noordoosten.
De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, gazon, plantenborders en een vrijstaande stenen berging met overkapping. Via de achterzijde is er een eigen achterom.

Berging
Afm. ca. 3,30 x 1,80 m, voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop met laminaatvloer, vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2: Eveneens aan de achterzijde met laminaatvloer.
Slaapkamer 3: Ruime kamer aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste wastafel.
Badkamer: Volledig betegeld, met douchecabine, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap.

Zolderslaapkamer (Slaapkamer 4): Ruime kamer voorzien van een dakkapel en toegang tot extra bergruimte.
Wasruimte: Met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling van de CV-combiketel (Nefit)
Berging: Extra opbergruimte aanwezig.
Overige informatie
Energielabel C
Benedenverdieping: houten kozijnen
Bovenverdiepingen: houten kozijnen
Dubbele beglazing in de gehele woning

Samenvatting
Een ideale gezinswoning op een toplocatie in Breda-Zuid, met veel leefruimte, een fraaie tuin en lage energielasten dankzij de zonnepanelen.
Perfect voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.